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作为万达集团第三代万达广场

2019-07-22 12:23编辑:admin人气:


  作为一个周口地产投资从业者,平时会接触到各种投资者,面对风云变幻的房地产行业,不少投资者也表示不知如何把握和选择,个人认为,不妨可以先从了解商业地产的“轻资产”和“重资产”模式入手,因为运营模式的不同,能为投资者带来的价值也必然有所区别。

  简单来说,房地产从“黄金时期”开始,开发商惯常会采用自己开发和持有运营,也就是所谓的“重资产”模式;而“轻资产”模式,是指充分利用各种外界资源,减少自身投入,以提高房企的盈利能力。对于如今的周口地产行业,重、轻资产兼容并蓄,在各个房企都有不同程度的发展,加上3月,周口地产界又迎来了万达这个大佬,据说为周口带来了他们的首座重资产项目,想必会对整个周口,乃至周边地区的地产圈、投资圈带来不小的震动。

  经常逛大型城市综合体的人应该都有这样的体会,这些综合体通常选址在一个城市的中心或新开发区,通过整合区内零散的商业资源,满足消费者吃喝玩乐、商务休闲等一站式服务需求,并通过以“售”养“租”模式持续扩张,简单来说,这个就是所谓的“重资产”模式。

  以城市综合体为例,这种产品模式就是建设一个大型购物广场,旁边建设一些写字楼、商铺、住宅等配套,通过出售配套物业,用销售产生的现金流投资持有的购物中心,建成后自己持有经营,那自持带来最直接的,就是开发商必定会在各方面投入更多,比如,会给商家带来更正规的经营管理模式、更先进的营销推广理念等。

  前面说了“重资产”模式的各种优势,那么随着时代发展,“轻资产”模式也应运而生,比如投资建设一个大型购物广场、全部资金合作方出,开发商主要负责选址、设计、建造、招商和管理,所产生的租金收益与投资方按一定比例分成。

  “轻资产”模式充分利用了各种外界资源,减少自身投入,提高企业的盈利能力固然不错,但如果从一个投资角度看,通常采取轻资产模式的这类商铺总体量并不大,单个面积较小,开发商将商铺销售完毕后,就不过问商铺物业后期的经营和管理了,这将对商铺后期的运营带来一定的风险,随着商业地产模式的成熟稳定,各地也出台了相应政策,要求开发商自持更大的物业比例,所以,对于大部分投资者来说,选择一个自持比例更高的开发商,将意味着在后期营运管理上可获得更多的资源倾斜,比如体验创新营销和精细化管理等,这些会让投资人在未来更有保障。

  重资产有重资产的传统优势,而轻资产也有轻资产的时代契机,但对于一个城市综合体来说,选择重资产模式,长远来看对投资者会更有利,这里就不得不提以城市综合体见长的万达了。

  万达凭借多年开发运营经验、强大资源整合能力和巨大品牌效应,在保障重资产项目上,可以说优势尽显:从拿地开始,无论是从政府层面还是市场关注上,万达强大的品牌实力就已经开始聚集人气;资源上,万达过万家的商家品牌库中,国际品牌主力商家也将率先入驻;在后续服务上,万达商管完善的商家管理经验、先进的营销推广理念,都将成为吸引投资者的重要砝码。

  正是通过这种成熟模式,万达实现在全国范围内的快速复制及扩张,以河南首座万达郑州中原万达为例,作为万达集团第三代万达广场,中原万达包含大型购物中心,SOHO,住宅,精品商业街等业态,坐落于原本的老城区中原区,中原区周边原本无大型超市、百货和游乐场,正是万达广场的进驻彻底改变了这一局面,不仅仅是中原,万达在国内的众多重资产项目,也都成为当地的商业标杆,万达的重资产模式确实更有优势。

(来源:未知)

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